Заказать обратный звонок
Оставьте ваш телефон, и наши менеджеры свяжутся с вами в течение дня. Ваше имя:
Ваш телефон *:
* - поля обязательны для заполнения
Skype : gruppa-pravo.ru
Москва: +7 (495) 641-67-89
Моб.: +7 (985) 800-90-77
Горячая линия
E-mail: pravo002@bk.ru

ОТВЕЧАЕТ НА ВАШИ ВОПРОСЫ:

ДЕЖУРНЫЙ АДВОКАТ

Тетюхина Татьяна Алексеевна         

Заполните поля формы, наш специалист перезвонит Вам на указанный номер телефона и запишет Вас на юридическую консультацию или налоговую консультацию, по интересующему Вас вопросу.

Имя*:
Телефон *:
E-mail *:
Вопрос:

Оценка имущества

Главная  >  Физическим лицам  >  Оценка имущества

 

ОБ ОЦЕНКЕ

К наиболее распространенным видам оценки относятся: оценка движимого имущества, оценка машин, оборудования и транспортных средств, оценка недвижимости(зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), оценка акций и прочих ценных бумаг, оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности, оценка стоимости предприятия (бизнеса), оценка стоимости ущерба, оценка стоимости долговых обязательств и переоценка основных фондов. Оценка производится на основе установленных государством стандартов оценки, отражает реальную стоимость объекта оценки и является независимой. 
По всем вопросам касающимся  оценки или стоимости объектов собственности можно также получить квалифицированную консультацию
Проведение оценки обязательно, если Вам необходимо:

  • передать имущество в доверительное управление,
  • сдать имущество в аренду;
  • приватизировать имущество; 
  • провести сделку лизинга;
  • провести сделку купли-продажи; 
  • застраховать данное имущество от различных страховых случаев; 
  • получить необходимый кредит под залог имущества;
  • привлечь дополнительные инвестиции; 
  • Определить налоговую базу для основных средств при исчислении налога на имущество;
  • внести в капитал организации долю в виде оцененного имущества; 
  • точно определить сумму ущерба от ДТП, пожара, залива и т.д. ;
  • произвести раздел имущества;
  • составить брачный контракт;
  • вступить в наследование имущества (оценка имущества для наследства);
  • и урегулировать другие спорные вопросы.

 

Объект оценки

Единица измерения

Стоимость работ (руб.)

Повышающие коэффициенты на сложность работ.

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

1

Квартиры типовой проект

1 объект

5000.00

1.2

1.1

Квартиры (элитное жилье)

1 объект

15000.00

1.2

2

Жилые дома

1 объект

30000.00

1.2

3.

Здания и помещения завершенные строительством

 

 

 

До 1000 м. кв.

1 объект

50000.00

1.3

 

До 5000 м.кв

1 объект

70000.00

1.3

 

До10 000 м. кв.

1 объект

120 000.00

1.3

 

От 10 000 м.кв

1 объект

240 000.00

1.3

4

Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры

1 объект

30 000.00

1.3

5

Земельные участки городского назначения

 

 

 

 до 0,2 га

1 объект

30 000.00

1.4

 

До 0,5 га

1 объект

50 000.00

1.4

 

До 1 га

1 объект

90 000.00

1.4

 

До  5 га

1 объект

120 000.00

1.4

 

До 10 га

1 объект

150 000.00

1.4

 

От 10 га

1 объект

180 000.00

1.4

 

Сельхозугодия

 

 

 

До 0.2 га

1 объект

15 000.00

1.4

 

До о.5 га

1 объект

25 000.00

1.4

 

До 1 га

1 объект

45 000.00

1.4

 

От 1 до 10 га

1 объект

70 000.00

1.4

 

От 10 га

1 объект

90 000.00

1.4

 

Лесные угодья

 

 

 

от 0.2 до 1 га

1 объект

От 40 000.00

1.3

 

От 1 до 10 га

1 объект

60 000.00

1.3

 

До 1  до 10 га

1 объект

90 000.00

1.3

 

От 10 га

1 объект

120 000.00

1.3

 

Иного назначения

 

 

 

от 0.2 до 1 га

1 объект

20 000.00

1.3

 

От 1 до 10 га

1 объект

50000.00

1.3

 

До 1  до 10 га

1 объект

70 000.00

1.3

 

От 10 га

 

100 000.00

1.3

Транспортные средства

 

Авторанспортные средства

 

 

 

отечественные

1 объект

7 500.00

1.2

 

импортные

1 объект

7 500.00

1.4

 

специальные

1 объект

15 000.00

2.0

 

Железнодорожный транспорт

 

 

 

отечественный

1 объект

20 000.00

1.5

 

импортный

1 объект

30 000.00

1.5

 

Морские и речные суда отнесенные к недвижимости

 

 

 

Океанские лайнеры

1 объект

100 000.00

2.0

 

Танкеры сухогрузы

1 объект

80 000.00

2.0

 

Суда речного флота

1 объект

50 000.00

2.0

 

Баржи и буксиры

1 объект

50 000.00

2.0

 

Самолеты и вертолеты отнесенные к недвижимости

 

 

 

Отечественные

1 объект

80 000.00

2.0

 

Импортные

1 объект

120 000.00

2.0

Машины и оборудование

 

Серийное технологическое оборудование

 

 

 

 1-10 единиц

1 объект

3 000.00

1.3

 

10 -100 единиц

1 объект

2 000.00

1.3

 

Более 100 единиц

1 объект

1 500. 00

1.3

 

Специальное оборудование

1 объект

10 000.00

1.3

 

Технологические линии

 

 

 

универсальная

1 объект

50 000.00

1.2

 

специальная

1 объект

70 000.00

1.2

 

Технологический комплекс

1 объект

100 000.00

1.2

ИНТЕЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

 

Промышленные образцы

1 объект

30 000.00

2.5

 

Патенты, товарные знаки

1 объект

50 000.00

2.5

 

Компьютерные программы и базы данных

1 объект

70 000.00

2.5

 

Техническая и технологическая документация

1 объект

90 000.00

2.5

 

Ноу-хау, НИОКР

1 объект

150 000.00

2.5

ОЦЕНКА  БИЗНЕСА

 

Действующие предприятие или пакеты акций

 

 

 

мелкое

1 объект

50 000.00

2.0

 

среднее

1 объект

100 000.00

2.0

 

крупное

1 объект

200 000.00

2.0

 

крупнейшее

1 объект

500.000.00

2.0

 

Вновь созданные предприятия или предприятия с приостановленной деятельностью

 

 

 

мелкое

1 объект

40 000.00

2.0

 

среднее

1 объект

90 000.00

2.0

 

крупное

1 объект

180 000.00

2.0

 

крупнейшее

1 объект

400 000.00

2.0

 

Банки, акции банков

 

 

 

мелкий

1 объект

100 000.00

1.5

 

средний

1 объект

200 000.00

1.5

 

крупный

1 объект

400 000.00

1.5

 

крупнейший

1 объект

600 000.00

1.5

МЕСТОРОЖДЕНИЯ, ЛИЦЕНЗИИ НА РАЗРАБОТКУ МЕСТОРОЖДЕНИЙ

 

мелкое

1 штука

100 000.00

2.5

 

среднее

1 штука

200 000.00

2.5

 

крупное

1 штука

400 000.00

2.5

 

крупнейшее

1 штука

800 000.00

2.5

 

Примечание.

  1. Для элитных квартир, дорогих коттеджей, а также объектов недвижимости, представляющих историческую ценность, стоимость работ определяется расчетным путем. С учетом сложности объекта.
  2. Для объектов не завершенных строительством. Вводится повышающий коэффициент 2.0
  3. Классификация предприятий по объему выручки:
  • Мелкие – до 100 млн. руб.
  • Средние от 100 млн. до 1 млрд. руб.
  • Крупные – от 1  до 10 млрд. руб.
  • Крупнейшие – более 10 морд. Руб.
  1. Классификация банков по величине активов:
  • Мелкие – до 1 млрд. руб.
  • Средние – от 1 до 10 млрд.руб.
  • Крупные от 10 до 20 млрд. руб.
  • Крупнейшие – более 20 млрд. руб.

В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии. 
Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющим известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.
Гражданский Кодекс РФ в Статье 138 дает следующее определение ИС: 
"В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другими законами, признается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя." 
Поскольку многообразие объектов ИС очень велико и все объекты имеют свою специфику использования в процессе производства и реализации товаров и услуг, перечень документов и информации, необходимых для проведения оценочной экспертизы, приведены в отдельных разделах:

  • Оценка патентов и лицензий
  • Оценка товарного знака и деловой репутации
  • Оценка объектов авторского и смежных прав
  • Оценка ноу-хау, результатов НИР и НИОКР

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете. Наша компания обладает большим опытом в оценке интеллектуальной собственности и наши специалисты готовы проконсультировать Вас по всем вопросам оценки объектов ИС.

Услуги по оценке патентов и лицензий.

Оценка патентов на изобретения и промышленные образцы, свидетельств на полезные модели и патентов на селекционные достижения является является одной из самых востребованных услуг по оценке интеллектуальной собственности. Наша компания предлагает услуги по оценке стоимости патентов и лицензий для взноса в уставной фонд предприятия, для переоценки активов,  при совершении сделок купли-продажи с нематериальными активами. При передаче права использования интеллектуальной собственности на основе лицензионного соглашения, наши специалисты дадут оценку стоимости лицензии и определят размер лицензионных платежей. 
В случае причинения ущерба правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности, мы оценим ущерб и определим обоснованный размер денежной компенсации.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПАТЕНТОВ:

  • Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
  • Описание ОИС.
  • Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д р.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

  • Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
  • Источники получения доходов от использования ОИС.
  • Описание рынка ОИС.
  • Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
  • Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
    • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
    • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
    • Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции; Выручка от реализации самих ОИС на атериальных носителях;
    • Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
    • Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
  • Произведенные затраты:
    • на приобретение имущественных прав на ОИС;
    • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
    • на правовую и другие виды охраны ОИС; на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;
    • на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или)их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на экспертизу.

Оценка товарных знаков и деловой репутации компаний (ГУДВИЛ)

В соответствии с Законом РФ от 23 сентября 1992 г. N 3520-I "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения оваров", товарный знак и знак обслуживания (далее - товарный знак) - то обозначения, способные отличать соответственно товары и услуги одних юридических или физических лиц от однородных товаров и услуг (далее - товары) других юридических или физических лиц. 
Оценка товарного знака, торговой марки, фирменного наименования или иного отличительного признака товара или фирмы производится на основе анализа полного цикла производства и реализации товаров или услуг данной компании и предполагает определение рыночной стоимости оцениваемого объекта через определение значимости влияния данного отличительного признака на величину прибыли компании и объем еализации товаров и услуг. 
Оценочная экспертиза перечисленных выше объектов может проводится при продаже объекта, переоценке активов компании, при взносе в уставной капитал, при передаче права использования торговой марки по договору франчайзинга, при определении размера ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием торговой марки и т.д. В некоторых случаях, например, при продаже компании, целесообразно оценить совокупный вклад всех нематериальных активов в процесс оздания прибыли предприятия. В этом случае подлежит оценке стоимость деловой репутации компании (гудвилл). Определение стоимости гудвилл производится, когда компания стабильно работает на рынке продолжительное время и имеет высокий (выше среднего в данном сегменте рынка) доход на единицу стоимости ее чистых активов, в результате чего, стоимость бизнеса превосходит суммарную стоимость всех активов компании.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ТОВАРНОГО ЗНАКА:

  • Наименование и описание товарного знака.
  • Копия свидетельства о государственной регистрации.
  • Перечень товаров и/или услуг, реализуемых под оцениваемым товарным знаком, объемы продаж.

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

  • Характеристики товаров, производимых с использованием, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
  • Источники получения и размеры доходов от использования товарного знака.
  • Затраты, производимые на приобретение прав и текущее использование товарного знака.
  • Себестоимость единицы товара, продаваемого под оцениваемым знаком.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования товарного знака или иного объекта в процессе производства и реализации товара или услуги.

Оценка объектов авторских и смежных прав

Согласно Закону РФ N 5351-I от 9 июля 1993 г."Об авторском праве и смежных правах", объектами авторского права являются:

  • литературные произведения (включая программы для ЭВМ);
  • драматические и музыкально-драматические произведения, сценарные произведения;
  • хореографические произведения и пантомимы;
  • музыкальные произведения с текстом или без текста;
  • аудиовизуальные произведения (кино-, теле- и видеофильмы, слайдфильмы, диафильмы и другие кино- и телепроизведения);
  • произведения живописи, скульптуры, графики, дизайна, графические рассказы, комиксы и другие произведения изобразительного искусства;
  • произведения декоративно-прикладного и сценографического искусства;
  • произведения архитектуры, градостроительства и садово-паркового искусства;
  • фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии;
  • географические, геологические и другие карты, планы, эскизы и ластические произведения, относящиеся к географии, топографии и к другим наукам;
  • другие произведения.

Оценка стоимости авторских прав производится для определения цены при сделках купли-продажи, для установления размера авторского вознаграждения при передаче прав использования произведения, а также для определения ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности. Следует отметить, что при судебном рассмотрении дел о причинении ущерба правообладателю, отчет независимого оценщика является официальным окументом доказательственного значения и может быть использован в гражданском и уголовном процессе.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ АВТОРСКИХ ПРАВ:

  • Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
  • Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
  • Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
  • Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на роизведение.
  • Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на проведение оценки.

Оценка НОУ-ХАУ, результаты НИР и НИОКР

В современных условиях развития экономики, информация коммерческого или технического характера, использование которой позволяет увеличивать эффективность бизнеса, является очень важным и достаточно дорогим товаром. 
Как объект интеллектуальной собственности, такая информация может являться необходимым элементом всего бизнеса и занимать важное место в структуре активов компании. Оценочная экспертиза нематериальных активов, включающая в себя оценку стоимости ноу-хау, как некой совокупности методов, приемов и знаний технического, административно-управленческого или финансового характера, не защищенных государственными патентами или свидетельствами, может производится для целей взноса в уставной капитал предприятий, купли-продажи, изменения учетной балансовой стоимости и др.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НОУ-ХАУ:

  • Описание объекта НОУ-ХАУ (НХ).

После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:

  • Характеристики товаров, производимых с использованием НХ, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
  • Источники получения доходов от использования НХ.
  • Описание рынка.
  • Затраты, производимые на приобретение прав и использование НХ.
  • Себестоимость и цена единицы товара с использованием НХ.
  • Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования НХ:
  • Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НХ;
  • Повышение цены в зависимости от качества продукции;
  • Экономия в производстве при использовании НХ в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
  • Выручка от продажи имущественных прав на использование НХ;
  • Произведенные затраты:
  • на приобретение имущественных прав на НХ;
  • на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации товаров с использованием НХ;
  • на правовую и другие виды охраны НХ;
  • на маркетинг товаров с использованием НХ;
  • на страхование рисков осуществления проектов с использованием НХ и (или) их доходности.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и спецификой использования ноу-хау в процессе производства и реализации товара или услуги.

В оценочной практике под транспортом принято понимать следующие объекты оценки:

  • Автотранспорт
  • Водный транспорт
  • Воздушный транспорт

Оценка объектов автотранспорта, машин и оборудования производится для следующих целей: определения цены при купле-продаже, оформление наследства, оформление залога для обеспечения хозяйственных сделок и кредита, страхование имущества предприятия, передача машин и оборудования в аренду (лизинг), переоценка основных фондов, определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, разработка бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта, передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия, ликвидация и утилизация объектов машин и оборудования из-за невозможности или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации по прежнему назначению. 
Данный перечень носит условный характер и может быть расширен или сокращен в зависимости от специфики объекта, и после ознакомления специалиста-оценщика с заданием. 
При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

Оценка автотранспорта

Сформировавшийся в Российской Федерации рынок автомобилей, в том числе подержанных, а также вступление в силу с 1 июля 2003 г. Закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», других законодательных актов последних лет значительно повышают востребованность услуг по оценке автомобилей.
Каждый частный собственник рано или поздно сталкивается с необходимостью провести профессиональную оценку автомобиля. По степени сложности ситуации могут быть самыми разными: это и раздел имущества при разводе супругов, и раздел имущества при наследовании между наследниками или в случае дарения для определения налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.
Независимый оценщик привлекается для оценки стоимости автомобилей, когда требуется определить цену продажи и сдачи в аренду отдельных транспортных средств или предприятий, имеющих транспортные средства в качестве основных фондов, а также стартовую цену для аукционов, с целью приватизации или передачи в доверительное управление, при использовании автомобиля в качестве залога, для разрешения имущественных споров и т. д. 
Оценка автомобиля также необходима при расчете залоговой стоимости для получения кредита, при формировании уставного капитала, при разработке стратегии развития предприятия для определения уровня технического обеспечения производства и выявления возможностей замены или модернизации устаревшего автопарка.
Самый надежный и быстрый способ продать автомобиль – реализовать его по рыночной стоимости, а для этого необходимо произвести оценку стоимости автомобиля.
Решить вопрос цены самостоятельно, не допустив при этом ошибок, которые подстерегают на каждом шагу, достаточно сложно. Гораздо проще обратиться к профессиональному оценщику, который за соответствующую плату осуществит оценку автомобиля и подробно укажет, что и как повлияло на формирование стоимости. Затраты на работу оценщика будут значительно меньше, чем материальные и моральные потери, неизбежные при самостоятельной оценке автомобиля.

Оценка водного транспорта

Морские и речные суда, подлежащие государственной регистрации, согласно действующему гражданскому законодательству (ст. 130 Гражданского Кодекса РФ), классифицируются как недвижимое имущество. Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все суда целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки. Наша компания проводит оценку всех типов судов (строящихся, находящихся в эксплуатации, выведенных из эксплуатации и аварийных) - морских, речных, смешанного плавания, как самоходных, так и буксируемых.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СУДНА:

  • Год, место постройки.
  • Класс регистра, регистровый номер.
  • Назначение судна.
  • Собственник.
  • Копии правоустанавливающих документов.
  • Полная и остаточная балансовая стоимость судна (если собственник - юрлицо).
  • Длина, ширина, высота борта, осадка.
  • Водоизмещение.
  • Дедвейт.
  • Вместимость судна.
  • Автономность плавания по запасам топлива.
  • Количество палуб и водонепроницаемых переборок.
  • Трюм (назначение, температура, объем).
  • Количество и размеры грузовых люков.
  • Судовые запасы (топливо, пресная вода, балласт, твердый).
  • Главный двигатель (тип, марка, мощность).
  • Вспомогательные и аварийные двигатели (тип, марка, мощность).
  • Движители (тип, количество, материал).
  • Главный редуктор (марка).
  • Котлы (количество, производительность, давление).
  • Краткие характеристики судовых устройств (грузовое, лебедки, якорное, рулевое).
  • Спасательные средства (тип, марка, количество, вместимость).
  • Промысловое оборудование (если есть).
  • Источники энергии судовой сети.
  • Автоматизация.

Данный перечень документов и информации носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку судна.

Оценка воздушного транспорта

Услуга по определению стоимости авиационной техники подразумевает проведение оценки воздушных судов (самолетов, вертолетов) и других летательных аппаратов, а также оценку отдельных их компонентов - например, двигателей. Следует отметить, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ, летательные аппараты, подлежащие государственной регистрации, относятся к недвижимому имуществу. Однако, с экономической точки зрения, из-за своих функциональных и конструктивных свойств, все летательные аппараты целесообразнее рассматривать как один из классов машин и оборудования, который требует своих методов оценки.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ВОЗДУШНОГО СУДНА:

  • Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
  • Завод (фирма) - изготовитель.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Местонахождение объекта оценки.
  • Информация о собственнике объекта оценки.
  • Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
  • Год выпуска и дата начала эксплуатации.
  • Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
  • Копии актов технической экспертизы оборудования (если есть).
  • Назначенный (расчетный) ресурс воздушного судна.
  • Остаточный ресурс воздушного судна.
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
  • Данные о гарантии изготовителя воздушного судна.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Понятие "оценка машин и оборудования" подразумевает определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества - это оценочная экспертиза станков, приборов, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу. 
Как правило, определение рыночной стоимости машин и оборудования производится для взноса в уставной капитал предприятия (в том числе при ввозе оборудования иностранным партнером из-за рубежа), для оформления залога, переоценки основных средств предприятия или для осуществления сделок купли-продажи. Наша компания обладает большим опытом в области независимой оценки машин и оборудования и мы будем рады ответить на интересующие Вас вопросы. 
В связи с недавними изменениями в законодательстве все чаще поступают заказы на оценку игрового оборудования (игровых автоматов) для внесения их в уставной капитал или для его увеличения до 600 миллионов рублей.

Вопросы для определения рыночной стоимости машин и оборудования

  • Копии договоров на покупку (поставку) оборудования;
  • наименование каждой единицы;
  • марка (модель);
  • страна-изготовитель;
  • фирма-изготовитель;
  • год выпуска;
  • назначение;
  • основные технические характеристики еденицы оборудования или машины (производительность, грузоподъёмность, мощность и др.);
  • интенсивность эксплуатации (возможные варианты):
    • не эксплуатировалось;
    • эксплуатировалось на неполную проектную мощность, были длительные простои;
    • эксплуатировалось на полную проектную мощность;
  • состояние (возможные варианты):
    • требуется монтаж и пусконаладочные работы;
    • рабочее, ремонт и обслуживание не требуются;
    • рабочее, требуется мелкий ремонт;
    • нерабочее, требуется крупный ремонт;
    • нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно.

Вопросы для определения рыночной стоимости вычислительной и офисной техники:

  • наименование;
  • марка (модель);
  • конфигурация (марки составных частей) (в случае компьютеров):
    • процессор;
    • корпус;
    • записывающий СD;
    • устройство для чтения лазерных дисков;
    • флоппи дисковод;
    • клавиатура;
    • жёсткий диск;
    • материнская плата;
    • память;
    • монитор;
    • мышь;
    • акустическая система;
    • видеокарта;
    • звуковая карта;
    • сетевая карта;
  • год выпуска (для компьютера - по каждой составной части).

Вопросы для определения рыночной стоимости мебели:

  • наименование;
  • марка (модель);
  • страна-изготовитель;
  • фирма-изготовитель;
  • год выпуска;
  • основные технические характеристики:
    • размеры;
    • материал покрытия;
    • цвет.

Вопросы для определения рыночной стоимости автотранспорта:

  • Копия паспорта технического средства;
  • Полное наименование: марка, модель, серия;
  • Год выпуска;
  • Пробег;
  • Комплектация (двигатель, марка шин и аккумуляторов);
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю тчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование);
  • Сведения об авариях;
  • Характерный дефекты кузова и внутренние дефекты.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ:

  • Полное наименование объекта: марка, модель, серия.
  • Завод (фирма) - изготовитель.
  • Местонахождение объектов оценки.
  • Информация о собственнике объекта оценки.
  • Копии документов о приобретении, аренде или ином праве в отношении оцениваемого оборудования.
  • Год выпуска и дата начала эксплуатации.
  • Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
  • Копии актов технической экспертизы оборудования (если есть).
  • Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
  • Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием и перечнем оборудования.

При любых изменениях организационно-правовой структуры Вашей компании, независимый оценщик поможет Вам найти наилучшие решения, как с экономической, так и с правовой точки зрения. При ликвидации бизнеса и распродаже его имущества, ранее составлявшего единый производственный комплекс, оценщик предложит Вам наилучший способ раздела активов, при котором будут минимизированы материальные потери.
Независимый оценщик оценит бизнес, т.е. определит стоимость компании как единого комплекса, способного приносить прибыль, установит рыночную стоимость компании, а затем оценит все активы предприятия, как независимые объекты; сравнение результатов этих двух подходов даст реальные экономические ориентиры для принятия точных управленческих решений.
Часто оказывается, что финансовая санация, вместе с мерами технической модернизации компании, являются экономически более оправданными по сравнению с ликвидацией предприятия и распродажей или разделом его имущества, ответ на вопрос:"Что выгоднее?"- может дать независимая оценка бизнеса.

В соответствии со ст. 132 Гражданского Кодекса РФ, "предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Бизнес в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью, т. е. оно или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором".
Для целей повышения эффективности управления бизнесом, обоснования инвестиционного решения, реструктуризации предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.), необходимо определение стоимости предприятия ( бизнеса). Определение стоимости ценных бумаг общества, паев, долей в его капитале необходима в случаях проведения различного рода операций с ними, например, эмиссия ценных бумаг, выкуп акций у акционеров, обжалование судебного решения об изъятии собственности, и др. 
При слиянии, присоединении, разделении или выделении части бизнеса, независимая оценочная экспертиза имущества позволит установить справедливое соотношение между долями акционеров (участников), отражающее их реальный имущественный вклад в уставный капитал. Определение рыночной стоимости имущества, вносимого в уставный фонд общества, позволит Вам прогнозировать затраты, связанные с налогом на имущество и амортизационными отчислениями.

Если среди собственников реорганизуемой компании присутствуют государственные структуры, независимая оценочная экспертиза имущества таких компаний обязательна в силу закона. Эта норма содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в статье 8.

Определение рыночной стоимости предприятия также необходимо при выходе одного или нескольких собственников из состава учредителей предприятия для исчисления компенсационных платежей. Независимая оценка бизнеса в этом случае особенно важна, так как отчет о проведенной оценочной экспертизе имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде для определения размера компенсационных выплат. 
Может быть, Вы представляете маленькую фирму, специализирующуюся на продаже оргтехники. А может, Вы - глава большого холдинга или издательского дома. Тогда объективное определение рыночной стоимости компании поможет Вам в достижении целей и принятии судьбоносных решений - чтобы повысить эффективность управления предприятием, чтобы обосновать инвестиционное решение или чтобы перестроить весь порядок работы (реструктуризация предприятия - ликвидация, слияние, поглощение, выделение и т.д.). 
Чтобы определить рыночную стоимость предприятия, мы оцениваем все активы: недвижимое имущество, машины и оборудование, складские запасы, финансовые вложения, а также нематериальные активы. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее настоящие и будущие доходы, а также перспективы развития бизнеса и конкурентная среда на данном рынке. А затем мы сравним оцениваемую компанию с предприятиями-аналогами. Определение рыночной стоимости бизнеса также включает в себя оценку имущества, вносимого в качестве вклада в Уставной капитал действующего или вновь создающегося предприятия. 
Этот комплексный анализ и показывает реальную стоимость бизнеса, способного приносить прибыль.
Перечень документов, необходимых для оценки бизнеса (предприятия):

  • Копии учредительных документов предприятия(Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
  • Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
  • Виды деятельности предприятия и организационная структура компании.
  • Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
  • Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
    • бухгалтерский баланс формы №№ 1-5
  • Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
  • Ведомость основных фондов.
  • Инвентарные списки имущества.
  • Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
  • Расшифровка кредиторской задолженности.
  • Расшифровка дебиторской задолженности:
    • по срокам образования;
    • по видам дебиторской задолженности;
  • доля сомнительной задолженности.
  • Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
  • План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием.

Объекты незавершенного строительства также относятся к недвижимости. Выбор подходов к оценке зависит от классификации объекта, от его возможностей выступать в качестве доходной недвижимости и постановки задания на оценку.
Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект оценки незавершённого строительства. Оценка незавершенного строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей
выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход. 
Оценка объектов незавершенного строительства производится для следующих целей: для постановки объекта незавершенного строительства на баланс организации, при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию, при принятии решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства, при реорганизационной трасформации (создание холдинга, выделение подразделений, банкротство), при покупке или продажи объекта незавершенного строительства, для принятия решения о рациональном использовании земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства.
Здания и сооружения производственного назначения, в свою очередь, можно разделить на две большие группы. К первой группе относятся здания и сооружения специализированного назначения, у которых возможности изменения функционального назначения практически отсутствуют из-за особенностей конструктивных решений. Во вторую группу входят объекты, которые могут быть использованы для размещения в них различных типов производств, и, следовательно, обладают более универсальными объемно-планировочными и конструктивными решениями. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся к первой группе, использует, в основном затратный подход. Оценка незавершённого строительства в виде объектов, относящихся ко второй группе, определяется с применением как затратного, так и доходного подхода. Оценка незавершённого строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе продаж. 
Оценка незавершенного строительства даёт определение реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. Кроме того, оценка незавершенного строительства может помочь определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположено незавершённое строительство. 
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства позволит решить ряд проблем, связанных с:

  • Постановкой объекта незавершенного строительства на баланс организации. 
  • Определением реальной рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию. 
  • Принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад. 
  • Покупкой или продажей объекта незавершенного строительства. Чаще всего новоявленного владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций. Современный инвестор сегодня более охотно приобретет объект незавершенного строительства вместе с приведенным в порядок пакетом документов. 
  • Тем, чтобы эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительством. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного строительства. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:

  • объектный сметный расчет (форма №3); 
  • сводный сметный расчет стоимости строительства; 
  • акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2); 
  • акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

(квартиры в типовых домах и домах индивидуальной застройки, комнаты и иные жилые помещения) 
Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственностина объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц) . В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта. 
Преимущество независимой оценке квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
  • Технический паспорт на квартиру. Жилое помещение

При наличии всех требуемых документов, наш специалист - независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета.

(индивидуальные жилые дома, коммерческие и промышленные здания, емкости и резервуары, автодороги, мосты, тоннели, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.) 
Мы предоставляем услуги по определению рыночной стоимости стоимости зданий сооружений на права собственности или иных прав (права аренды) в отношении таких объектов недвижимости как жилые дома, здания (как отдельные, так и находящиеся в составе производственных комплексов), офисные, складские и производственные помещения, сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, тоннели, трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути и др.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:

  • Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
  • Документы БТИ на объект.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
  • Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)
  • Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
  • Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, др.) 
Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. 
Рыночная оценка стоимости земли так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности. 
Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость земли также изменяется. 
Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. 
Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании. 
Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения. 
Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории. 
Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур. 
Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости стоимости земли.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  • Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

В оценочной практике под оценкой недвижимого имущества принято понимать следующие услуги:

  • Оценка земельных участков
  • Оценка зданий, строений,  сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
  • Оценка квартир
  • Оценка незавершенного строительства

Определение рыночной стоимости недвижимого имущества является  одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.
Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая объекты с приостановленным строительством, законсервированные объекты и объекты с прекращенным строительством.
При оценке зданий и сооружений учитываются  все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучается состояние оцениваемого объекта, определяется  износ всех основных конструкций. Окончательная стоимость объекта устанавливается  с учетом сравнения его рыночной стоимости с ценой предложений на покупку-продажу объектов-аналогов и сопоставления с полной стоимостью нового строительства аналогичного объекта собственности, а также с учетом способности объектов собственности приносить доход за счет его коммерческого использования.

Имя*:
Телефон *:
E-mail *:
Вопрос:
* Защита от спама:

Обновить